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(出售) 盘锦大洼县清水中学附近 4室1厅1卫 155㎡ 楼板房

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发表于 2014-6-1 16:27:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

  大户型 平房
  售价:26 万 (1677元/㎡)房贷:首付约8万 月供约1362元 详细计算>>户型:4室 1厅 1卫   155㎡ (套内150㎡)概况:平房 商住两用 2013年建装修:简单装修 朝南北 1 /1层 板楼位置:大洼 - 盘锦大洼县清水镇小清
  地址:清水镇小清村清水中学附近联系人:曹先生 (经纪人)联系方式:138 4012 1256
  ( 电话归属地:沈阳 | 查看此电话发帖记录 )

  配套设施:水电齐全交通便利环境优雅适宜养老盘锦市大洼县清水镇小清村 楼板房 4室1厅1卫 150㎡


  户型优势:
  盘锦市大洼县清水镇小清村 楼板房 4室1厅1卫 150㎡ 城市规划地区,宽敞明亮,交通便利,毗邻主道。院子长70米,宽15米。房子前后都有道,前后都有园子,方便生活。适宜居住。


  装修优势:
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  升值空间:
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  产权情况:
  土地使用。适宜居住,放心可靠。盘锦市大洼县清水镇小清村 楼板房 4室1厅1卫 150㎡ 城市规划地区。清水中学附近。


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发表于 2014-6-7 08:33:37 | 显示全部楼层
百姓知道,看看房地产商的暴利一、盖楼需要多少钱 1、 桩基工程:70-100元/平方米 2、 钢 材:160-300元/平方米 3、 混 凝 土:100-165元/平方米 4、 砌体工程:60-120元/平方米 5、 抹灰工程:25-40元/平方米 6、 外墙工程:50-100元/平方米 7、 水电安装工程:60-120元/平方米 8、 屋面工程:15-30元/平方米 9、 门窗工程:90-300元/平方米 10、 烟道及公共部位装饰工程:30-150元/平方米 11、 地下室工程:40-100元/平方米 12、 电梯工程:40-200元/平方米 13、 人工工资:130-200元/平方米 14、 室外配套工程:70-100元/平方米 15、 人货、电梯等各型施工机械:60-90元/平方米 16、 临时设施:30-50元/平方米 17、 检测、手续、交通、交际等:10-30元/平方米 18、 承包商管理费等各种费用:80-180元/平方米 19、 上交国家各种税费:按最高100元/平方米 20、 设计费:15-100元/平方米 21、 监理费:3-30元/平方米 22、 广告、策划、销售代理费:按最高500元/平方米 23、 土地成本也很低,如地价是6000元/平方米,地产商不可能盖一层楼房,如盖30层楼房,则土地成本是6000元/平方米÷30层=200元/平方米这23项就是盖楼的基本建造成本,现按23项最高价测算得盖楼的基本建造成本=3455元/平方米。二、以北京2013年房价均价23616元/平方米为例来算一笔帐: 1、 土地均价9359元/平方米,开发商不可能盖一层楼房,按盖30层楼房计算土地成本是9359÷30=312元/平方米。 2、 土地税费是9359×15﹪=1404元/平方米。 3、 企业所得税是(房价-建造成本-土地成本-土地税费)×25﹪=(23616-3255-312-1404)×25﹪=4661元/平方米。 4、 开发商利润=售房价格-建造成本-土地成本-土地税费-企业所得税=23616-3255-312-1404-4661=13984元/平方米。 5、 政府所得=卖地收入+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税=9359+1404+4661=15424元/平方米。由此可知你花23616元买一平方米房子,房子才值3255+312=3567元/平方米,开发商暴利13984元/平方米,政府收入15424元/平方米。开发商干一个楼盘,挣的钱祖孙三代用不完,而你买一套房子要还一辈子帐。现在银行都说房子不值那么多钱,风险大不愿贷款,因房子价值水份太大,房价泡沫早晚要破灭.
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